LDG SKY & Opal CityView , 2 dự BDS nổi tại Bình Dương cuối năm 2021

Hưởng lợi từ làn gió tăng giá trên thị trường TP Thủ Đức, BDS Dĩ An ghi nhận mức độ đón chờ tăng mạnh ở năm 2021. Dù vậy, giữa hàng chục dự án mở bán cùng lúc, NĐT cũng cần có sự cân đề cập kỹ lưỡng.

BDS TP Thủ Đức tăng trưởng mạnh bất chấp dịch Covid-19

Kế từ sau khi được thành lập vào cuối năm 2020, thành thị Thủ Đức ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể cả về kinh tế – xã hội, GDP… cũng như ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ trên thị trường BDS.

Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, hiện TP Thủ Đức đóng góp 1/3 tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) của TP.Hồ Chí Minh, GRDP bình quân đầu người đạt 18,997USD, cao nhất cả nước và gấp 3 lần địa phương xếp thứ 2. TP Thủ Đức cũng được Chính phủ đặt mục tiêu biến thành động lực tăng trưởng mới cho nền kinh tế TP.Hồ Chí Minh nói riêng và toàn VN nói chung. Nếu có các chính sách và giải pháp hoàn hảo như Thượng Hải và Seoul, TP Thủ Đức có thể tăng trưởng gấp nhiều lần về diện tích dân số cũng như thu nhập của người dân đô thị.

tại kế hoạch định hướng từ năm 2022-2030, TP Thủ Đức tập trung triển khai các công trình tại các trung tâm đổi mới sáng tạo, đồng thời tương trợ đơn vị bùng nổ mạng lưới liên kết, nhằm cải thiện tình trạng giao thông và môi trường thành thị. Bên cạnh đó, giải pháp của TP Thủ Đức là quảng bá dự án diện tích quốc tế, thiết lập mạng lưới hợp tác trên toàn cầu.

Việc thành lập đô thị Thủ Đức cùng với sự ủng hộ của cả hệ thống chính trị đã thúc đẩy làn sóng đầu tư mới của những doanh nghiệp và niềm tin của chủ đầu tư. Điều đó đã góp phần đưa giá tiền mở bán trung bình những sản phẩm bất động sản chào bán vừa qua lên 85,9 triệu đồng/m2. Tốc độ gia lên giá bán căn hộ trong khu vực đó cũng ghi nhận trung bình 48%/năm, trong 2 năm qua.

Cụ thể, mức độ đón chờ tại Quý I/2021 tăng mạnh trong phân khúc chung cư sang trọng và hạng sang trong các quận trung tâm TP.Hồ Chí Minh và TP. Thủ Đức. Ở đó, riêng TP Thủ Đức có mức độ quan tâm tăng ấn tượng nhất, tăng 48% tại thị trường đẳng cấp và tăng 93% trong thị trường hạng sang.

trong Quý I/2021, TP Thủ Đức ghi nhận 4 dự án chung cư hạng sang với chi phí trung bình khoảng 100 triệu đồng/m2. Mặt thông qua giá rao bán chung cư hạng sang ở TP. Thủ Đức duy trì tại mức 91-100 triệu đồng/m2. Nhiều dự án hạng sang đã chạm mốc 160 triệu đồng/m2, chú ý tại vùng Thủ Thiêm. Cùng với sức nóng lan tỏa từ nhiều mặt, phân khúc BDS nghỉ dưỡng TP Thủ Đức được dự đoán sẽ còn tiếp đà lên giá tại thời kì tới.

Căn hộ giáp ranh TPHCM đón sóng, nhà đầu tư cần lưu ý gì?

Sở hữu lợi thế về tầm giá cũng như vị trí “sát vách” TP Thủ Đức, chỉ trong 2 quý đầu năm 2021, thị trường căn hộ trong TP Dĩ An, Thuận an đã ghi nhận nhiều diễn biến tích cực. Thống kê từ Batdongsan cho biết, hiện mức độ đón chờ trong TP Dĩ An, Thuận an cao thông qua 52% so với TP Thủ Đức. Đây là con số đáng quan tâm khi toàn thị trường BDS tại TP Thủ Đức đang có sự phát triển mạnh, ghi nhận mức độ săn đón gia tăng trong mọi phân khúc.

Hiện giá thành căn hộ trung bình ở TP Thủ Đức là 85,9 triệu đồng/m2, còn ở Dĩ An chỉ dao động trong 32,8 triệu đồng/m2 (chỉ bằng khoảng 1/3 so với đô thị Thủ Đức). Điều đó cho thấy sự chênh lệch rõ rệt về giá bán, tạo ra khoảng phương pháp không nhỏ của phân khúc dù cho 2 vùng như thế chỉ cách nhau vài bước chân. Sự chênh lệch giá đó là động lực kéo theo dòng nguồn vốn đầu tư dịch chuyển về “vùng trũng”, nơi giá còn mềm và đang tại giai đoạn đầu tăng trưởng.

báo cáo từ Batdongsan cũng cho biết, tại năm 2021 mức độ đón chờ BDS tại Dĩ An, Thuận an vẫn tăng cao, tính thanh khoản tăng mạnh lên đến 90% bất chấp dịch Covid-19. Sự gia tăng mức độ chú ý về BDS tại khu vực thành thị Dĩ An, Thuận an cho thấy vẻ đẹp không nhỏ cả tại thời điểm Hiện nay và tương lai.

Theo chuyên gia, ở bối cảnh đô thị Thủ Đức được đẩy mạnh triển khai công, hạ tầng kết nối từ địa phương đó và Dĩ An, Thuận an về trung tâm Tp.HCM ngày càng thuận lợi. Việc lựa chọn Dĩ An làm địa điểm an cư và triển khai để đón đầu chu kỳ tăng trưởng ăn theo thành phố Thủ Đức là xu thế được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Thời gian vừa qua, dù dịch nhưng vùng đó vẫn có vẻ đẹp không nhỏ. Điển hình như LDG SKY và Opal CityView thu hút hàng trăm lượt khách quan tâm và đặt chỗ, dù chỉ mới mở bán tại thời gian ngắn.

Mặc dù có nhiều tiềm năng chọn lựa ở phân khúc mới, tuy nhiên nhà đầu tư cần thận trọng để chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu. Tại đó, cần thẩm định uy tín, năng lực chủ đầu tư, các công ty đồng hành bùng nổ dự án. Bên cạnh đó, cũng cần lưu ý, vị trí của phục vụ tốt nhu cầu trong cần không gian yên bình, không quá liền kề đường có mật độ giao thông không ít gây ồn ào và khói bụi.

bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng cần lưu ý đến danh mục bàn giao trang trang bị căn hộ phải rõ ràng, không dùng “tương đương”. Đây cũng là thành phần khẳng định sự uy tín, minh bạch, bảo đảm nhà thật sẽ như nhà mẫu, tránh trường hợp nhà mẫu và nhà thật khác nhau.

Opal CityView biểu tiểu kiến trúc Thủ Dầu 1

Opal CityView là dự án căn hộ chung cư mới nhất cũng như là thứ nhất của Tập đoàn Đất Xanh trong thành phố Thủ Dầu 1, Bình Dương. Được biết, Opal City View là sản phẩm thứ 3 của Đất Xanh Group trong hệ thống thương hiệu Opal nổi tiếng của mình tại Bình Dương và thứ 5 tại Miền Nam, sau khi quy hoạch cực kỳ thành công khu căn hộ đẳng cấp Opal Riverside, Opal Garden, Opal Boulevard và Opal Skyline (vào tháng 8/2020).

Tên sản phẩm : Opal CityView

vị trí của Mặt tiền Quốc Lộ 13, phường Phú Thọ, Tp. Thủ Dầu một, Tỉnh Bình Dương

chủ đầu tư Hà An ( Thành viên của Đất Xanh Group )

đơn vị phân phối : Thuận Hùng Group

Tổng đầu tư Đất Xanh Group

Tổng quy mô 9,714.50m2

Mật độ triển khai 47,88%

Loại hình Căn hộ chung cư đẳng cấp

diện tích sản phẩm 2 Block A & B – 1583 că nhộ

Chiều cao tầng: 36 tầng

Diện tích: một PN : 37 – 40 m2 (chiếm >20%); 2PN : 58 – 63 m2 (chiếm <63%); 3PN : 75 – 85 m2 (chiếm >17%)

Dân số dự kiến 4000 người

Tổng mức đầu tư Khoảng 3500 tỷ

Tiện ích xung quanh Cả 1 thành thị thu nhỏ xung quanh Opal City View

Khởi công Quý 4/2021

dự kiến bàn giao Quý 4/2023

Pháp lý Opal Cityview Sổ hồng, 1/500, GPXD

Kiệt tác bên hồ LDG SKY Làng đại học Dĩ an

LDG Sky – So với những năm gần đây, đây là thời điểm người dân có xu hướng di cư ra các khu vực vùng ven trở nên mạnh mẽ nhất. Khi thành phố đã trở nên ô nhiễm, chật chội và chuỗi giao thông tại những tỉnh xung quanh được triển khai phát triển đồng bộ, việc di chuyển không còn là trở ngại lớn khi người dân sống bên ngoài Tp.HCM.

Tên sản phẩm KHU CẲN HỘ đẳng cấp LDG SKY

chủ đầu tư LDG SKY Bình Nguyên

công ty cổ phần đầu tư LDG ( LDG Investment )

tổ chức phân phối F1 : Công ty CP kinh doanh nhà ở Thuận Hùng

Tổng quy mô 20,878 m2

Mật độ triển khai 35.5%

Tổng mức triển khai Khoảng 3,000 tỷ đồng

những hạng mục công trình dự định : Căn hộ LDG Sky Penhouse – shophouse

Số Block dự định 3 Block A,B,C ( 5 Khối ) ở đó : Block A : Khối cao cấp ( Sunny ) – Block B : Khối B1 – B2 ( Crescent 1 – Crescent 2 ) – Block C : Khối C1 – C2 ( Elite một – Elite 2 )

Cơ cấu sản phẩm 1 Phòng ngủ: 56 – 63m2 (123 căn) – 2 Phòng ngủ: 74 – 90m2 (1.232 căn) – 3 Phòng ngủ: 98 – 100m2 (292 căn) – Penthouse: 115 – 146m2 (12 căn) –Shophouse: 70 căn

vị trí khu căn hộ LDG Sky Thống Nhất, đô thị Dĩ an

Khu dân cư Bình Nguyên ( Làng đại học Quốc Gia ), phường Bình Thắng, thành thị mới Dĩ an, Bình Dương ( Khu Đông Tp.HCM )

Ngân hàng Vietcombank, Vietinbank, VPBank và TPBank

Tiện ích nội khu Cả 1 thàng phố thu nhỏ tại Khu căn hộ sang trọng LDG – SKY